希腊移民有什么条件？移民申请流程是什么？

希腊黄金签证政策迎来重大调整，投资门槛大幅提高。自2024年9月起，希腊购房移民政策进入“三轨并行”时代，不同地区的投资门槛出现显著差异。

在雅典等热门地区，购房移民的投资门槛已从25万欧元飙升至80万欧元。同时，投资者只能购买单套面积120平方米以上的房产，并且这些房产不得用于短期租赁或改为商用。在希腊其他地区，投资门槛也从25万欧元提高到40万欧元。值得注意的是，对于某些特殊房产，如历史保护建筑或商业转住宅的房产，最低投资额仍保持在25万欧元。

这一政策调整源于多方面因素。首先，希腊政府希望通过提高门槛来缓解热门地区的住房压力。其次，欧盟对成员国的投资居留计划施加了压力，要求收紧相关政策。此外，希腊政府也希望借此机会推动房地产市场的健康发展。

尽管投资门槛大幅提高，希腊黄金签证项目仍具有吸引力。首先，希腊是欧盟和申根成员国，持希腊永居身份可在29个申根国家自由通行。其次，希腊的教育体系发达，为子女提供了优质的教育资源和多元化的升学路径。再者，希腊维持永居身份无居住要求，实现了“移民不移居”的理想状态。

对于有意申请希腊黄金签证的投资者，需要密切关注政策细节。根据最新政策，投资者需在2024年3月31日至9月底期间支付房款的10%作为定金，12月31日前支付全款，并在2025年4月30日前完成过户，才能享受旧政策的优惠条件。

希腊黄金签证政策的调整反映了欧洲投资移民市场的整体趋势。随着各国政策的收紧，投资门槛的提高成为必然。然而，希腊政府也在积极改善投资环境，如简化审批流程、改善基础设施等，以吸引更多高质量的投资者。

对于潜在投资者而言，希腊黄金签证项目仍然是一个值得考虑的选择。但在做出决策前，务必全面评估自身需求和投资能力，同时密切关注政策的最新动态。